在中國，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分的規(guī)定是：1至3層為低層住宅，4至6層為多層住宅，7至9層為中高層住宅，10層及10層以上為高層住宅。

　　建筑高度大于等于100m，樓層超過40層以上的建筑物均稱為超高層建筑。

　　1、火災(zāi)隱患

　　我國《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對超高層雖無明確規(guī)定。但對于高度超過100m，層數(shù)超過32層的建筑在避難層、停機(jī)坪、消防水壓、滅火設(shè)施、正壓排煙及火災(zāi)自動報警方面都有特殊的要求。

　　由于這種建筑物高度高、人員多、設(shè)備及管線系統(tǒng)復(fù)雜，火災(zāi)事故的隱患大。在自然災(zāi)害（地震、強風(fēng)）、內(nèi)部設(shè)備系統(tǒng)故障事故、人為火災(zāi)等難以抗拒或防范的情況下，一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散與撲救都十分困難。將直接威脅著生命財產(chǎn)安全，因此火災(zāi)是超高層建筑的頭號大敵。

　　2、設(shè)備安全隱患

　　火災(zāi)撲救難度大，對裝備手段的要求高。

　　超高層建筑與普通建筑相比，其火災(zāi)撲救難度相對較大。由于城市高樓林立，缺乏地面消防行動展開的場地，而且從國內(nèi)現(xiàn)有的超高層建筑來看，外墻大多采用玻璃幕墻，破碎后極易造成地面人員傷亡，并對破壞地面的消防車輛及供水器材，加上外墻采用固定窗，消防人員接近起火點非常困難。

　　此外，還有一個經(jīng)常被忽略的火災(zāi)隱患，就是超高層建筑在施工期間的消防安全問題。超高層建筑的施工周期一般都較長，施工現(xiàn)場臨時動火多，用電量大，易燃、可燃材料集中。同時，消防設(shè)施未開通，缺少消防水源和消防通道，只有臨時消防水源，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能保證消防用水的水壓和水量，消防撲救難度更大，尤其是在施工后期發(fā)生在中、高層甚至頂層的火災(zāi)。

　　3、安全系數(shù)低，維修不便

　　超高層大樓的外墻一般都是玻璃幕墻，容易形成光污染，影響路上司機(jī)和行人的視覺；風(fēng)速風(fēng)向和周圍氣流的變化，會使高層建筑產(chǎn)生緩慢的偏移和圍繞偏移位置的振動。電梯是作為高層建筑必備，卻高越貴，到了后期很有可能出現(xiàn)無法維修的現(xiàn)象。