現(xiàn)在老舊建筑越來越多了，隨著使用時(shí)間的增長，出現(xiàn)的問題也越來越多了。很多老舊建筑物都有進(jìn)行危房排查的必要，需要找專業(yè)的房屋檢測鑒定公司來進(jìn)行危房排查鑒定，這樣才能了解房屋的安全現(xiàn)狀。下面就給大家介紹一下老舊建筑物進(jìn)行危房排查的重點(diǎn)。

　　老舊建筑物排查的重點(diǎn)主要有以下2個(gè)方面：一、地基基礎(chǔ)存在的嚴(yán)重安全隱患。二、上部承重構(gòu)件存在的嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全隱患，其中重點(diǎn)為豎向受力構(gòu)件(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等。

　　1、危房安全排查的要點(diǎn)：

　?、倏紤]建筑物所處的自然地理環(huán)境，比如臨河臨江，臨近山體以及地處地震頻發(fā)區(qū)域等。

　?、诮ㄖ镏苓吺欠裼写笮褪┕び绊?，比如地鐵、高架橋修建，基坑開挖，以及礦采等都會(huì)造成影響，文章第一個(gè)案例就屬于此部分。

　?、鄯课輭w是否出現(xiàn)了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。

　　④結(jié)構(gòu)主體是否出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的較大沉降，一般判斷依據(jù)為沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，且短期無收斂趨勢。

　　⑤磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：底部樓層的獨(dú)立磚柱、門窗間墻出現(xiàn)多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等，這些都是明顯的受壓破壞的征兆，需引起足夠重視。

　　⑥石結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。

　?、吣窘Y(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：構(gòu)件是否存在較大的變形，連接處是否存在松動(dòng)變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)，是否存在腐蝕構(gòu)件等。

　　⑧鋼混結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：柱(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護(hù)層是否存在嚴(yán)重脫落露筋等現(xiàn)象。

　?、嵘练课輵?yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：大梁、屋架支撐處出現(xiàn)較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴(yán)重、縱橫墻連接處豎向通縫等。

　?、怃摻Y(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)(不同構(gòu)件間連接節(jié)點(diǎn)、同一構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)、附著于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件)和支撐系統(tǒng)的焊縫質(zhì)量(漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動(dòng)、剪壞等)、螺栓連接質(zhì)量(缺失、拉開、變形、滑移松動(dòng)、剪壞等)、構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形，構(gòu)件銹蝕程度(截面損失量大于原截面的10%)等。

　　2、老舊危房檢測內(nèi)容：

　　對(duì)結(jié)構(gòu)安全性存疑的老舊建筑物，建議委托具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)排查與鑒定，主要體檢內(nèi)容包括以下4個(gè)方面：

　?、俳ㄖ锏挠行зY料。主要包括地勘報(bào)告、原始設(shè)計(jì)圖紙、改造信息、建筑物實(shí)際偏移量等。

　?、诮ㄖ锝Y(jié)構(gòu)體系分析。依據(jù)相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同類別結(jié)構(gòu)建筑物進(jìn)行整體分析，結(jié)構(gòu)體系的合理直接影響建筑物的安全，結(jié)構(gòu)不安全會(huì)導(dǎo)致墻體開裂、構(gòu)件破壞、建筑物傾斜等，嚴(yán)重時(shí)甚至發(fā)生倒塌。

　?、劢Y(jié)構(gòu)及構(gòu)件現(xiàn)狀檢查。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)客觀地對(duì)建筑物的主要承重構(gòu)件進(jìn)行檢測，了解受損結(jié)構(gòu)的受損原因以及進(jìn)行驗(yàn)算評(píng)估，以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體安全性評(píng)估。

　　④建筑物的現(xiàn)狀鑒定。依據(jù)檢查檢測數(shù)據(jù)對(duì)建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行客觀科學(xué)的評(píng)級(jí)，對(duì)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的情況，提出相應(yīng)的減災(zāi)對(duì)策和處理建議。比如經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，C、D級(jí)別的危房需要進(jìn)行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。